Your property managers could handle 50-75 properties each. Not 25.
Double the agency. Not the payroll.
TSM is the property management software built for Vietnamese agencies.
The problem
Your best property manager spends 16 hours every week on admin no owner pays for.
| Task | Hours |
|---|---|
| Advertising vacancies across portals (this week) | 7 hrs |
| Handling tenant messages and requests | 6 hrs |
| Preparing monthly owner statements | 3 hrs |
This is why your team caps at 25 properties per property manager.
It's already happening
An HCMC agency just 2.5×'d their portfolio without hiring.
20 → 20
Property managers (same team)
480 → 1,200
Properties under management
18 months
To 2.5× their portfolio
Properties under management — 18-month growth
They didn't hire faster. They managed smarter.
Product
TSM. The software that runs the other 60%.
All your properties. All your property managers. One dashboard.
Feature 01
List across Vietnam's biggest portals in one click.
3 hours
→
8 min
per vacancy
Tiêu đề
Căn hộ cao cấp 2PN view sông
Mô tả
Căn hộ full nội thất, tiện ích hiện đại. View sông đẹp, tầng cao thoáng mát...
Giá thuê
25,000,000 VND
Phát tán tin đăng
Feature 02
Professional owner statements in seconds.
3 hrs / owner / month
→
19 min
87% less work. 100% more polished.
Báo cáo chủ sở hữu / Owner Report
Tòa nhà Sunrise City, Q.7
Tháng 10, 2025 / October 2025
Doanh thu hàng tháng (VND) / Monthly Income
T1
T2
T3
T4
T5
T6
T7
T8
T9
T10
T11
T12
| Bất động sản / Property | Tiền thuê / Rent | Chi phí / Expenses | Lợi nhuận / Net |
|---|---|---|---|
| Căn hộ A1-101, Tầng 1 | 20,000,000 ₫ | 2,500,000 ₫ | 17,500,000 ₫ |
| Căn hộ B2-205, Tầng 2 | 18,500,000 ₫ | 2,000,000 ₫ | 16,500,000 ₫ |
| Căn hộ C3-310, Tầng 3 | 22,000,000 ₫ | 3,000,000 ₫ | 19,000,000 ₫ |
| Shophouse D4-001, Tầng trệt | 15,000,000 ₫ | 1,800,000 ₫ | 13,200,000 ₫ |
| Căn hộ E5-512, Tầng 5 | 11,500,000 ₫ | 2,000,000 ₫ | 9,500,000 ₫ |
Tổng doanh thu
87,000,000 ₫
Tổng chi phí
12,000,000 ₫
Lợi nhuận ròng
75,000,000 ₫
Feature 03
Tenant messages handled - without your property managers.
70% automated
Zalo ZNS. Sorted and handled automatically.
TSM
Tổng quan
Tài sản
Khách thuê
Tin nhắn
Báo cáo
Cài đặt
N
Nguyễn Thị Minh
Đã thuê từ hôm nay. Cảm ơn.
AI RENT
T
Trần Văn Bảo
Máy lạnh phòng khách bị rò rỉ...
AI MAINTENANCE
L
Lê Hoàng Long
Xác nhận xem nhà vào thứ Bảy.
AI VIEWING
P
Phạm Ngọc Anh
Hỏi về hợp đồng mới sau 10 tháng.
AI RENT
Đ
Đặng Quốc Đạt
Hợp đồng đã được ký.
AI RENT
V
Vũ Thị Hằng
Tôi muốn gia hạn hợp đồng.
AI COMPLAINT
B
Bùi Minh Tuấn
Cửa sổ phòng ngủ không đóng chặt.
AI MAINTENANCE
Lý
Lý Gia Huy
Hỏi tốc độ Wi-Fi.
AI VIEWING
Máy lạnh bị rò rỉ - Trần Văn Bảo
Máy lạnh phòng khách bị rò rỉ nước từ sáng nay. Nhờ làm ơn sửa giúp.
Đã ghi nhận vấn đề bảo trì máy lạnh. Chúng tôi sẽ sắp xếp kỹ thuật viên đến trong khoảng 2-4 giờ.
Bao lâu nữa thì có người đến kiểm tra?
[AI] Gợi ý phản hồi
Chào anh Bảo, chúng tôi đã liên hệ với dịch vụ bảo trì. Kỹ thuật viên sẽ đến trong khoảng 2-4 giờ. Vui lòng đặt xô hứng nước tạm thời, xin lỗi vì sự bất tiện này.
Features
...and many more.
A few of the features we haven't shown you.
ĐÃ THU
140M đ
SẮP ĐẾN
119M đ
TRỄ HẠN
36M đ
TỶ LỆ
46%
Tháng này
46% thu
Automated rent collection
VietQR, MoMo, VNPay, real-time tracking
Vinhomes Times City, T1-1604
Giá gợi ý
22M đ
/tháng
Thị trường: 20 – 25M đ
Độ tin cậy 92%
AI market appraisals
Instant sale + rental value, any address in Vietnam
TÓM TẮT HỢP ĐỒNG
Người thuê:
Nguyễn Văn A
Địa chỉ:
Thao Dien, Q.2
Tiền thuê:
18M đ/tháng
Thời hạn:
12 tháng
Đặt cọc:
2 tháng
Instant lease summaries
Upload any lease, get a structured summary in seconds
🔧
Bảo trì
🛡️
Xác minh
✍️
E-sign
🔑
Khóa
📦
Kho
📊
Báo cáo
And more
Maintenance, screening, e-sign, keys, inventory, reports
The economics
One manager at 2x capacity.
+750M VND / year / manager.
| Average property rent | 25M VND / month |
| Your commission (10%) | 2.5M / property / month → 30M / yr |
| TSM cost per manager | 10M VND / year |
| Add 1 property | +30M gained. TSM pays back 3x. |
| Add 25 properties (2x) | +750M VND / year / manager |
Multiply across your team. 10 managers = +7.5B. 50 managers = +37.5B.
Pricing
One price. No limits.
10M VND per manager, per year. Unlimited properties. Every feature. No surprises.
Running a team of 20+ managers? We'll customise it for you.
The software for agencies that want to grow - without hiring.
hello@tsm.vn